高雄房仲推薦高雄房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - (已售出)美術館2000内稀有四房平車高雄房仲

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總價：1980 萬
參考單價：36.02 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術東世界
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.023 坪
附屬建物面積：3.588 坪
共同使用：19.361 坪
土地面積：5.201 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2526 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於美術東特區，屬高品質住宅區，周邊環境與景觀評價佳。 2. 空間稀缺：四房雙廳大格局在總價千萬級距中較難得，適合家庭居住。 3. 樓層採光：頂樓（15F/15F）擁有極佳視野與採光，陽臺可進出，通風性佳。 4. 價格合理：參考單價約 36 萬/坪，對於美術館特區的高樓層四房而言具競爭力。 5. 學區優勢：標示提及明星學區，有助於子女教育及未來轉手流動性。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 16 年，屬中古屋，非全新社區，部分設施可能需留意維護狀況。 2. 交易狀態：標題明確標示「已售出」，表示該筆房源實際已不可購買。 3. 車位資訊矛盾：基本資料顯示不包含車位，但說明中提到附汽車機車位，需確認是否含在總價內或有附加費用。 4. 頂樓隱憂：頂樓房屋通常需留意防水隔熱問題，尽管採光好，潛在維護成本略高於中低樓層。
機會	1. 區域增值：鄰近科學園區即將進駐，未來周邊產業發展可能帶動房價上漲潛力。 2. 省時裝修：說明提及精美裝潢即可入住，可省去購屋後重新裝潢的時間與金錢成本。 3. 管理費低廉：月管理費僅 2500 多元對於大坪數社區住宅來說相當親民，持有成本低。
威脅	1. 市場流動性：房市走勢若趨緩，高總價（約 1980 萬）物件可能面臨較長變現週期。 2. 車位爭議：若實際車位需另購或價格未明，將增加總置入成本，影響預算規劃。 3. 交通與擁擠：美術東路部分路段易在尖峰時段擁堵，需考量日常通勤便利性。